„Pokud by se doba splatnosti úvěru na bydlení prodloužila například na 50 let, na jeho splácení by se mohli podílet rodiče s dětmi. Téma vícegeneračních hypoték otevřela jako první Česká spořitelna (ČS), zatím však pouze v úrovni úvah a debat,“ uvedla Veronika Hegrová z online sjednávače hypoték
ide o nic ine, nez nafukovanie realitnej bubliny, keby bol strop 30 rokov, tak tie ceny tak vysoko nepojdu, pretoze by nemal kto nakupovat. ale 100 rokov, to uz je projekt pre pravnuca... A ked sa da na 100 rokov, preco nie na 200? alebo 1000?
To je vcelku masakr a asi jim jde jen o dočasné udržení/vypumpování cen.. Spekulovat na to, že jim z dlouhodobýho hlediska případne x% nemovitostí se podle mě moc nevyplatí, mezitím se toho může spoustu přihodit.
Ale spíše jim jde hlavně o to dostat větší objemy do svých aktiv. Dneska může omezit objem hypo příjem - půjčí vám max do 11násobku ročního příjmu - to by se mohlo posunout. Krom toho ta domácí poptávka je z mého pozorování tak 50na50 - Mladší a nové rodiny samo shánějí své vlastní bydlení a nic nemají. Jenže to není ta hlavní hnací sila té poptávky - spoustu "úspešných", nebo prostě jen zabezpečených individuálů, či rodin poptává hlavně byty za účelem "investiční nemovitosti", což je tlačeno i v prodejním rozhovoru - Když na to ještě příjmy dosáhnete, proč se víc nezadlužit a nekoupit ještě jeden byt a ten pronajímat - dneska vám ten nájem pokryje měsíční splátku hypo(někdy i 20leté) a ještě vám zbyde pár tisíc do kapsy... Takže tito podnikavci budou více motivovaní dál v tom točit ještě více peněz.
No a co se týče celkové situace tak ve městech a komerčních nemovitostech, to táhne poptávka ze zahru jak investiční, průmyslová, tak i "levná pracovní síla".
A to je ten největší paradox, že vlastně přeneseně našinci paratizují na méně ekonomicky výkonných našincích a ještě za Hypo platí méně, než člověk zaplatí měsíčně, aby vůbec mohl bydlet, když nic nemá..
Každopádně jestli někdo plánujete machinace, či byste potřebovali něco ověřit, zeptat se, klidně se na mě obraťte - již v tom nedělám, ale mám pár solidních kontaktů mezi makléři a finančáky.
[quote="pid:39826, uid:181"]„Pokud by se doba splatnosti úvěru na bydlení prodloužila například na 50 let, na jeho splácení by se mohli podílet rodiče s dětmi. Téma vícegeneračních hypoték otevřela jako první Česká spořitelna (ČS), zatím však pouze v úrovni úvah a debat,“ uvedla Veronika Hegrová z online sjednávače hypoték[/quote]
[quote="pid:39857, uid:10"]ide o nic ine, nez nafukovanie realitnej bubliny, keby bol strop 30 rokov, tak tie ceny tak vysoko nepojdu, pretoze by nemal kto nakupovat. ale 100 rokov, to uz je projekt pre pravnuca... A ked sa da na 100 rokov, preco nie na 200? alebo 1000?[/quote]
To je vcelku masakr a asi jim jde jen o dočasné udržení/vypumpování cen.. Spekulovat na to, že jim z dlouhodobýho hlediska případne x% nemovitostí se podle mě moc nevyplatí, mezitím se toho může spoustu přihodit.
Ale spíše jim jde hlavně o to dostat větší objemy do svých aktiv. Dneska může omezit objem hypo příjem - půjčí vám max do 11násobku ročního příjmu - to by se mohlo posunout. Krom toho ta domácí poptávka je z mého pozorování tak 50na50 - Mladší a nové rodiny samo shánějí své vlastní bydlení a nic nemají. Jenže to není ta hlavní hnací sila té poptávky - spoustu "úspešných", nebo prostě jen zabezpečených individuálů, či rodin poptává hlavně byty za účelem "investiční nemovitosti", což je tlačeno i v prodejním rozhovoru - Když na to ještě příjmy dosáhnete, proč se víc nezadlužit a nekoupit ještě jeden byt a ten pronajímat - dneska vám ten nájem pokryje měsíční splátku hypo(někdy i 20leté) a ještě vám zbyde pár tisíc do kapsy... Takže tito podnikavci budou více motivovaní dál v tom točit ještě více peněz.
No a co se týče celkové situace tak ve městech a komerčních nemovitostech, to táhne poptávka ze zahru jak investiční, průmyslová, tak i "levná pracovní síla".
A to je ten největší paradox, že vlastně přeneseně našinci paratizují na méně ekonomicky výkonných našincích a ještě za Hypo platí méně, než člověk zaplatí měsíčně, aby vůbec mohl bydlet, když nic nemá..
Každopádně jestli někdo plánujete machinace, či byste potřebovali něco ověřit, zeptat se, klidně se na mě obraťte - již v tom nedělám, ale mám pár solidních kontaktů mezi makléři a finančáky.